{"id":14,"date":"2026-06-02T17:18:07","date_gmt":"2026-06-02T15:18:07","guid":{"rendered":"https:\/\/asesorlegalinmobiliario.com\/noticias\/?p=14"},"modified":"2026-06-18T04:48:56","modified_gmt":"2026-06-18T02:48:56","slug":"puede-utilizarse-una-plaza-de-garaje-como-trastero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/asesorlegalinmobiliario.com\/noticias\/puede-utilizarse-una-plaza-de-garaje-como-trastero\/","title":{"rendered":"\u00bfPuede utilizarse una plaza de garaje como trastero? La Audiencia de Guip\u00fazcoa aclara los l\u00edmites"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La comunidad no logr\u00f3 demostrar que el almacenamiento de objetos generara riesgos o molestias reales<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Audiencia Provincial de Guip\u00fazcoa ha dictado una sentencia de notable inter\u00e9s para las comunidades de propietarios al analizar un conflicto cada vez m\u00e1s habitual: la utilizaci\u00f3n de plazas de garaje para almacenar objetos y enseres dom\u00e9sticos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La resoluci\u00f3n, de 3 de febrero de 2026, confirma la desestimaci\u00f3n de una demanda presentada por varios propietarios que pretend\u00edan obligar a otros vecinos a retirar los objetos almacenados en sus plazas de aparcamiento, al considerar que estaban utilizando dichos espacios como si fueran trasteros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Qu\u00e9 reclamaban los demandantes<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los demandantes sosten\u00edan que varios propietarios estaban acumulando objetos en sus plazas de garaje y que esa pr\u00e1ctica generaba diversos riesgos para la comunidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En concreto, alegaban la existencia de peligro de incendio, insalubridad por la supuesta presencia de roedores, dificultades para realizar maniobras de aparcamiento y vulneraci\u00f3n de las normas de la comunidad de propietarios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por ello solicitaron que los demandados fueran condenados a utilizar las plazas exclusivamente para estacionar veh\u00edculos y dejaran de almacenar cualquier otro tipo de enseres.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La Audiencia exige pruebas, no simples sospechas<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Audiencia Provincial recuerda que el art\u00edculo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal permite actuar frente a actividades prohibidas, molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, la mera presencia de objetos en una plaza de garaje no implica autom\u00e1ticamente que concurra alguna de estas circunstancias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los magistrados destacan que la \u00fanica prueba aportada consist\u00eda esencialmente en fotograf\u00edas donde pod\u00edan observarse bicicletas, cajas y otros objetos de uso cotidiano. A juicio del tribunal, esas im\u00e1genes no permit\u00edan concluir que existiera un riesgo real de incendio ni que los objetos almacenados fueran peligrosos por su naturaleza.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La sentencia a\u00f1ade adem\u00e1s que muchos de los enseres observados son precisamente los que habitualmente se guardan en espacios destinados a trastero.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tampoco se acreditaron molestias ni problemas de circulaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Sala rechaza igualmente las alegaciones relativas a la existencia de roedores y a las dificultades de circulaci\u00f3n dentro del garaje.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan la resoluci\u00f3n, no exist\u00eda prueba alguna de la presencia de animales ni tampoco se acredit\u00f3 que los objetos invadieran de forma efectiva las zonas de paso o impidieran realizar maniobras de aparcamiento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para los magistrados, las afirmaciones de la parte demandante quedaron sustentadas \u00fanicamente en hip\u00f3tesis o temores, sin respaldo probatorio suficiente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Un aspecto importante: la sentencia no autoriza expresamente convertir garajes en trasteros<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uno de los puntos m\u00e1s relevantes del fallo es que la Audiencia introduce una importante matizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Sala afirma expresamente que su decisi\u00f3n no supone pronunciarse sobre un posible cambio de destino o uso de las plazas de garaje, ya que esa cuesti\u00f3n no hab\u00eda sido planteada en el procedimiento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por tanto, la resoluci\u00f3n no establece una autorizaci\u00f3n general para transformar plazas de aparcamiento en trasteros ni elimina la posibilidad de que una comunidad pueda actuar en otros supuestos donde existan prohibiciones estatutarias claras, riesgos acreditados o un verdadero cambio de uso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Qu\u00e9 consecuencias tiene esta sentencia<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La resoluci\u00f3n lanza un mensaje claro a las comunidades de propietarios: para exigir judicialmente el cese de una determinada actividad no basta con afirmar que resulta peligrosa o molesta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ser\u00e1 necesario acreditar de forma objetiva la existencia de riesgos, da\u00f1os, molestias relevantes o vulneraciones concretas de los estatutos comunitarios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mientras esa prueba no exista, la mera presencia de bicicletas, cajas u otros enseres dom\u00e9sticos en una plaza de garaje dif\u00edcilmente permitir\u00e1 obtener una condena judicial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>SAP Guip\u00fazcoa (Secci\u00f3n 2.\u00aa) n\u00ba 80\/2026, de 3 de febrero de 2026.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La comunidad no logr\u00f3 demostrar que el almacenamiento de objetos generara riesgos o molestias reales<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":42,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-14","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/asesorlegalinmobiliario.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/asesorlegalinmobiliario.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/asesorlegalinmobiliario.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asesorlegalinmobiliario.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asesorlegalinmobiliario.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/asesorlegalinmobiliario.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":41,"href":"https:\/\/asesorlegalinmobiliario.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14\/revisions\/41"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asesorlegalinmobiliario.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/42"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/asesorlegalinmobiliario.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/asesorlegalinmobiliario.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/asesorlegalinmobiliario.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}