{"id":22,"date":"2026-05-20T03:45:58","date_gmt":"2026-05-20T01:45:58","guid":{"rendered":"https:\/\/asesorlegalinmobiliario.com\/noticias\/?p=22"},"modified":"2026-06-18T04:50:43","modified_gmt":"2026-06-18T02:50:43","slug":"audiencia-provincial-cantabria-frena-un-deshaucio-reconoce-alquiler-de-una-habitacion-protegido-por-la-lau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/asesorlegalinmobiliario.com\/noticias\/audiencia-provincial-cantabria-frena-un-deshaucio-reconoce-alquiler-de-una-habitacion-protegido-por-la-lau\/","title":{"rendered":"La Audiencia Provincial de Cantabria frena un desahucio y reconoce que un alquiler de habitaci\u00f3n puede estar protegido por la LAU"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La sentencia considera que el uso compartido de zonas comunes no impide la aplicaci\u00f3n de la Ley de Arrendamientos Urbanos cuando la habitaci\u00f3n constituye la residencia habitual del arrendatario<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Audiencia Provincial de Cantabria, en su sentencia n\u00ba 166\/2026, de 10 de marzo de 2026, ha revocado una resoluci\u00f3n judicial que hab\u00eda declarado extinguido un contrato de arrendamiento de habitaci\u00f3n por finalizaci\u00f3n del plazo pactado, concluyendo que la relaci\u00f3n arrendaticia estaba sometida a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y no al r\u00e9gimen general del C\u00f3digo Civil. La decisi\u00f3n impide el desahucio de la inquilina y refuerza la protecci\u00f3n jur\u00eddica de quienes utilizan una habitaci\u00f3n arrendada como residencia habitual.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La resoluci\u00f3n aborda una cuesti\u00f3n de creciente relevancia pr\u00e1ctica en el actual contexto de acceso a la vivienda: la naturaleza jur\u00eddica de los contratos de alquiler de habitaciones y la posible aplicaci\u00f3n de las garant\u00edas previstas en la LAU.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>El conflicto: \u00bfarrendamiento de habitaci\u00f3n o arrendamiento de vivienda?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El litigio se inici\u00f3 cuando la propietaria de una vivienda situada en Santo\u00f1a ejercit\u00f3 una acci\u00f3n de resoluci\u00f3n contractual por expiraci\u00f3n del plazo de un contrato de alquiler de habitaci\u00f3n suscrito en 2023. El Juzgado de Primera Instancia estim\u00f3 la demanda, declar\u00f3 extinguido el contrato y conden\u00f3 a la arrendataria a abandonar la habitaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, la inquilina recurri\u00f3 la sentencia alegando que el contrato no deb\u00eda regirse por el C\u00f3digo Civil, como hab\u00eda considerado el juzgado, sino por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Seg\u00fan su tesis, el contrato estaba destinado a satisfacer una necesidad permanente de vivienda, por lo que le resultaban aplicables las pr\u00f3rrogas obligatorias previstas en el art\u00edculo 9 de la LAU.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La finalidad del contrato prevalece sobre la configuraci\u00f3n material del inmueble<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Audiencia Provincial centra su an\u00e1lisis en el concepto de arrendamiento de vivienda recogido en el art\u00edculo 2.1 de la LAU, que define esta modalidad contractual como aquella destinada a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A partir de la prueba practicada, la Sala constata que la arrendataria ocupaba una habitaci\u00f3n dentro de una vivienda compartida con otros inquilinos, utilizando conjuntamente determinadas zonas comunes como el ba\u00f1o y otros servicios esenciales. Adem\u00e1s, la ocupante se encontraba empadronada en el inmueble, circunstancia que reforzaba el car\u00e1cter estable y permanente de la ocupaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para el tribunal, estos elementos evidencian que la finalidad principal del contrato era servir de residencia habitual a la arrendataria, siendo irrelevante que la ocupaci\u00f3n se limitara a una habitaci\u00f3n concreta y que determinados espacios fueran compartidos con otros residentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Compartir zonas comunes no excluye la aplicaci\u00f3n de la LAU<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uno de los aspectos m\u00e1s destacados de la resoluci\u00f3n es la afirmaci\u00f3n expresa de que la falta de uso exclusivo sobre la totalidad de la vivienda no impide la aplicaci\u00f3n de la Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Audiencia rechaza que la existencia de ba\u00f1o o zonas comunes compartidas convierta autom\u00e1ticamente el contrato en un arrendamiento excluido de la LAU. Seg\u00fan la Sala, lo determinante es la finalidad residencial permanente perseguida por las partes y no la exclusividad en el uso de todos los elementos de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El tribunal recuerda adem\u00e1s que el art\u00edculo 5 de la LAU no contempla como causa de exclusi\u00f3n la ausencia de uso exclusivo de determinadas dependencias o servicios comunes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consecuencia pr\u00e1ctica: el contrato segu\u00eda vigente<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una vez calificado el contrato como arrendamiento de vivienda sujeto a la LAU, la conclusi\u00f3n resulta inmediata: al haberse formalizado en 2023, todav\u00eda no hab\u00eda transcurrido el plazo m\u00ednimo de duraci\u00f3n legalmente garantizado por el art\u00edculo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por ello, la Audiencia Provincial estima el recurso, revoca \u00edntegramente la sentencia dictada en primera instancia y desestima la demanda de desahucio, absolviendo a la arrendataria de todas las pretensiones ejercitadas en su contra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asimismo, impone a la propietaria las costas procesales tanto de la primera instancia como de la apelaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Relevancia de la sentencia<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La resoluci\u00f3n constituye un pronunciamiento especialmente relevante en un mercado inmobiliario en el que el alquiler de habitaciones se ha convertido en una f\u00f3rmula cada vez m\u00e1s habitual para acceder a una vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque la cuesti\u00f3n sigue siendo objeto de debate doctrinal y jurisprudencial, la Audiencia Provincial de Cantabria apuesta por una interpretaci\u00f3n material y finalista de la LAU, poniendo el foco en el uso efectivo del inmueble como residencia habitual del arrendatario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En consecuencia, la sentencia refuerza la idea de que determinados contratos de alquiler de habitaci\u00f3n pueden quedar amparados por las garant\u00edas de estabilidad y protecci\u00f3n propias de los arrendamientos de vivienda cuando su finalidad real sea satisfacer una necesidad permanente de alojamiento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>SAP Cantabria (Secci\u00f3n 2.\u00aa), n\u00fam. 166\/2026, de 10 de marzo de 2026 (Rec. 1182\/2025).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La sentencia considera que el uso compartido de zonas comunes no impide la aplicaci\u00f3n de la Ley de Arrendamientos Urbanos cuando la habitaci\u00f3n constituye la residencia habitual del arrendatario.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":38,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-22","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/asesorlegalinmobiliario.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/asesorlegalinmobiliario.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/asesorlegalinmobiliario.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asesorlegalinmobiliario.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asesorlegalinmobiliario.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/asesorlegalinmobiliario.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":37,"href":"https:\/\/asesorlegalinmobiliario.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22\/revisions\/37"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asesorlegalinmobiliario.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/asesorlegalinmobiliario.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/asesorlegalinmobiliario.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/asesorlegalinmobiliario.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}